近年来，针对城市小区治理中存在的支部力量弱、业主委员会履职不到位、物业服务差等难题，宿豫区积极探索建立以小区为基本单位，建立以小区党支部为核心、业主委员会充分履职、物业公司优化服务的“三位一体”运行机制，形成以党建引领推动小区治理提质的新格局。

突出党建引领，抓牢小区治理“牛鼻子”。建强小区支部，以小区为单位建立党支部，推动小区党组织全面覆盖，先后选派12名机关年轻干部及大学生村官到小区担任支部书记，着力解决小区书记兼职多、履职能力弱和班子战斗力不强等问题。强化业委会组织把关，建立业主委员会人选小区支部推荐、社区党委审核、街道党工委批准三级审核制度，优先推荐带动作用好、奉献精神佳的党员作为业主委员会成员人选，确保选出能与小区支部密切配合的业主委员会，目前，街道业主委员会成员中党员占比54.6%。设立小区党员志愿服务岗、干部作风监督台和物业服务监督台，引导小区内机关党员干部在交纳物业费、参加志愿服务等方面发挥示范带动作用，促进小区和谐。

凝聚工作合力，画好协同共治“同心圆”。健全完善小区“三位一体”工作机制，实行小区支部委员会和业主委员会成员“双向进入、交叉任职”，业主委员会主任兼任小区党支部副书记，业主委员会党员委员兼任小区党支部委员。设立小区“三位一体”办公室，建立议事决策、监督评议、落实反馈等工作制度，推动“三位”融成“一体”，提升服务管理能力。进一步理顺物业管理考核机制，区财政每年设立物业管理考核专项奖励资金，街道牵头按季度组织小区党支部、业主委员会、居民代表三方对物业公司进行评议考核，兑现奖惩，让小区支部、业委会及物业公司三方纽带连得更紧。自工作开展以来，推动物业公司整改各类问题300余件，解决居民日常诉求2100余件，小区物业费平均收缴率提高近20%。

加强政民互动，畅通民意诉求“新渠道”。坚持小问题“键对键”快速回应，在各小区全面建立以支部书记为群主的业主微信群，积极传播党的声音，拓展网上服务阵地。推进小区党支部、业主委员会及物业公司与居民线上互动，形成“支部接单—三位一体办单—晒图回单—考核验单”的工作流程，及时了解居民需求，第一时间回应解决。同时，坚持大问题“面对面”协商解决，每周在各社区党组织主导下，把违章搭建、噪音扰民等矛盾较为突出的问题变为议题，邀请矛盾各方及有关部门共同参与，做到社区治理大家谈。通过政民良性互动，进一步融洽了党群干群关系，小区内网络问政量同比下降近40%。